335 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031116647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
08053031116647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 28 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +525 $ | 103 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 324 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 378 111 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 369 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 206 234 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 496 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 387 $ Poids 83 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 238 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 999 $ Poids 78 % |
| 9 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 138 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 271 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 179 835 $ Poids 72 % |
| 11 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 737 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.