318 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 120,9 m² · constr. 1972 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031116773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
08053031116773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 21 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 532 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 311 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 300 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 291 538 $ Poids 81 % |
| 7 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 609 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 198 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 289 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 806 $ Poids 72 % |
| 10 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 103 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 248 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 403 872 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.