316 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031116845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
08053031116845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 0 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 296 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 538 $ Poids 92 % |
| 4 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 567 $ Poids 87 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 341 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 208 784 $ Poids 83 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 496 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 281 260 $ Poids 76 % |
| 9 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 590 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 566 $ Poids 76 % |
| 10 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 181 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 485 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 113 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 013 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.