312 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031116999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
08053031116999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 37 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 245 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 274 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 654 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 773 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 223 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 283 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 641 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 105 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 343 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 42 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 257 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 743 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 780 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 224 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 794 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 870 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 252 655 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.