304 Rue RAOUL-FAFARD · Matane
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 173,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031117303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
08053031117303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 407 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 606 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 404 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 289 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 244 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 449 $ Poids 53 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 681 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 124 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 719 $ Poids 51 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 498 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 515 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 359 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.