341 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 147,7 m² · constr. 1972 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031117832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
08053031117832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 192 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 271 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 400 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 366 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 264 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 375 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 741 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 976 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 689 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 444 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 734 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 003 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.