291-293 Rue RAOUL-FAFARD · Matane
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 269,6 m² · constr. 1948 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031118233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
08053031118233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 763 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 247 988 $ Poids 74 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 376 $ Poids 28 % |
| 4 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 901 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 315 $ Poids 24 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 522 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 816 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +103 683 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 572 764 $ Poids 16 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 644 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 200 045 $ Poids 15 % |
| 8 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 960 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 305 360 $ Poids 14 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 547 185 $ Poids 12 % |
| 10 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +81 606 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 485 022 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 692 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 373 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 153 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.