279 Rue RAOUL-FAFARD · Matane
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 93,5 m² · constr. 1945 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 86 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031118387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
08053031118387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 413 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 271 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 427 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 537 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 174 560 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 299 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 765 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 085 $ Poids 77 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 467 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 543 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 467 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 851 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 633 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 239 249 $ Poids 70 % |
| 11 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 845 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 439 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 263 354 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.