273 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 161,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031119061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
08053031119061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 282 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 384 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 244 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 768 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 288 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 393 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 253 657 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 609 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 671 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 71 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 429 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 49 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.