261 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 100 m² · constr. 1953 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031119196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
08053031119196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 418 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 437 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 622 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 180 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 528 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 586 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 328 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 321 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 89 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 504 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 292 086 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 317 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 162 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 793 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 321 042 $ Poids 74 % |
| 10 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 704 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 216 690 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 537 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 779 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 084 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.