323 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031125058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
08053031125058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 121 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 298 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 2 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 142 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 290 325 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 288 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 802 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 329 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 786 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 218 338 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 042 $ Poids 71 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 514 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 219 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 706 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 268 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 574 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.