225-227 Rue ROULEAU · Matane
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 129,2 m² · constr. 1971 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031125711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
08053031125711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 91 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 255 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 636 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 308 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 522 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 81 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 298 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 142 $ Poids 72 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 161 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −525 $ | 113 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 336 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 632 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 203 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.