233 Rue ROULEAU · Matane
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031125880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
08053031125880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 105 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 293 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 81 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 282 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 113 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 349 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 592 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 254 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 459 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 725 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 206 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 446 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 279 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 177 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 181 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 894 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 395 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 211 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 010 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.