230 Rue ROULEAU · Matane
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 91,6 m² · constr. 1966 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031125905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
08053031125905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 131 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 297 226 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 91 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 354 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 196 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −8 986 $ | 183 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 120 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 286 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 710 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 209 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 291 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 319 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 211 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 404 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 615 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 258 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 891 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 150 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 337 669 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.