321 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031126120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
08053031126120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 293 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −998 $ | 201 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 247 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 368 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 508 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 350 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 51 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 101 368 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 143 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 493 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 303 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 839 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 344 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 83 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 720 $ Poids 72 % |
| 11 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 228 793 $ Poids 71 % |
| 12 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 25 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 385 450 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.