307 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031126428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
08053031126428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 227 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 241 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 110 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 363 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 215 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 837 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 740 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 264 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 324 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −998 $ | 189 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 834 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 407 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 950 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 315 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 220 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 626 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 735 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.