312 Rue DOMINICAINES · Matane
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 86,9 m² · constr. 1971 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 145 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031126636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
08053031126636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 214 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 292 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 222 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 101 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 354 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 711 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 257 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 585 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 282 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 209 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 858 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 245 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 259 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 845 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 231 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 296 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 184 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.