301 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 81 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031127313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
08053031127313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 371 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 178 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 274 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 290 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 396 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 334 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 208 689 $ Poids 85 % |
| 6 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 333 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 327 305 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 425 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 746 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 204 073 $ Poids 76 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 155 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 98 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 89 595 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 829 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 903 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 319 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.