295 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 127 m² · constr. 1957 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031127365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
08053031127365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 402 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 231 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 237 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 114 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 104 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 193 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 185 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 487 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 189 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 701 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 309 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 656 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 87 453 $ Poids 69 % |
| 10 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 713 $ Poids 69 % |
| 11 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 733 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 183 $ Poids 66 % |
| 12 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 616 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.