303 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031127481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
08053031127481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 301 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 377 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 90 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 103 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 338 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 251 $ Poids 90 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 630 $ Poids 89 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 309 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 237 686 $ Poids 86 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 395 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 234 579 $ Poids 84 % |
| 8 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 266 $ Poids 81 % |
| 9 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 100 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 253 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 951 $ Poids 73 % |
| 11 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 179 679 $ Poids 73 % |
| 12 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 833 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 248 585 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.