169-171 Rue SAINT-VIATEUR · Matane
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 109 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031127533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
08053031127533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 220 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 235 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 417 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 747 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 286 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 722 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 812 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 289 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 278 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 669 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 86 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 188 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 109 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 184 996 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.