294-296 Rue DOMINICAINES · Matane
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 135,7 m² · constr. 1955 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031127892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
08053031127892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 228 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 242 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 700 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 294 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 670 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −6 316 $ | 89 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 194 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, rue Saint-Zénon, Matane 2025-04-03 · 273 m · Vendu 142 900 $ (1 049 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 007 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 165 932 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.