284 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 62,4 m² · constr. 1952 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 93 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031128151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
08053031128151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 248 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 657 m · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 206 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 797 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 606 m · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 277 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 807 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 162 551 $ Poids 48 % |
| 6 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 563 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 960 m · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 240 $ Poids 37 % |
| 8 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 231 $ Poids 35 % |
| 9 | 145, rue Meunier, Matane 2024-11-04 · 880 m · Vendu 175 000 $ (3 070 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 927 $ Poids 27 % |
| 10 | 354, rue Du Sault, Matane 2024-09-05 · 647 m · Vendu 145 000 $ (2 008 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 912 $ Poids 21 % |
| 11 | 393, rue du Buisson, Matane 2024-05-22 · 935 m · Vendu 204 000 $ (2 861 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 208 763 $ Poids 13 % |
| 12 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 589 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.