280 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 107,2 m² · constr. 1952 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 81 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031128212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
08053031128212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 18 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 180 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 189 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 167 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 416 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 018 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 451 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 188 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 210 $ Poids 84 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 371 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 215 821 $ Poids 82 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 789 $ Poids 82 % |
| 9 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 748 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 223 566 $ Poids 77 % |
| 10 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 462 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 212 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 162 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 063 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.