276 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 124,2 m² · constr. 1952 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 109 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031128274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
08053031128274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 314 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 197 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 182 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 182 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 318 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 228 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 399 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 270 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 569 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −7 579 $ | 84 399 $ Poids 73 % |
| 10 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 867 $ Poids 69 % |
| 11 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 488 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Thibault, Matane 2025-06-10 · 211 m · Vendu 185 068 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 282 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 183 589 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.