268 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 149,3 m² · constr. 1953 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031128387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
08053031128387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 34 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 237 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 278 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 350 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 251 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 261 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 256 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 243 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 437 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 239 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 852 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 345 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 955 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 412 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 795 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 260 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.