264 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 72,8 m² · constr. 1953 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031128448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
08053031128448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 440 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 241 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 727 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 789 $ Poids 69 % |
| 3 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 261 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 183 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 816 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 201 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 794 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 731 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 175 110 $ Poids 56 % |
| 7 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 783 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 888 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 213 847 $ Poids 52 % |
| 9 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 543 $ Poids 46 % |
| 11 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 590 $ Poids 45 % |
| 12 | 203, rue Dionne, Matane 2025-01-13 · 254 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 862 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.