285 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 117,4 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 110 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031128570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
08053031128570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 172 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 99 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 155 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 176 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 346 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 925 $ Poids 84 % |
| 6 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 440 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 180 497 $ Poids 84 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 383 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 362 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 079 $ Poids 78 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 755 $ Poids 70 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 359 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.