269 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 115,4 m² · constr. 1952 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031128765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
08053031128765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 226 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 173 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 400 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 898 $ Poids 83 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 424 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 304 $ Poids 82 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 403 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 261 328 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 297 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 497 $ Poids 74 % |
| 11 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 538 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 693 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 232 759 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.