265 Rue SAINT-MICHEL · Matane
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 81,1 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031128817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
08053031128817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 425 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 256 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 413 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 266 591 $ Poids 72 % |
| 3 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 852 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 228 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 762 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 219 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 751 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 253 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 832 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 213 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 295 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 207 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 238 674 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 767 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 225 590 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 171 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 123 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 901 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 206 732 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.