261 Rue SAINTE-THÉRÈSE · Matane
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 78,2 m² · constr. 1949 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 114 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031129301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
08053031129301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 463 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 244 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 794 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 204 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 821 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 948 $ Poids 66 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 915 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 220 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 810 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 476 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 446 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 254 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 724 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 924 $ Poids 54 % |
| 10 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 327 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 310 985 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 706 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 222 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 203, rue Dionne, Matane 2025-01-13 · 252 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 140 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.