265 Rue ROULEAU · Matane
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031134776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
08053031134776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 206 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 257 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 425 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 113 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 631 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 468 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 248 690 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 948 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 354 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 554 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 294 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 508 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.