239 Rue ROULEAU · Matane
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 132,2 m² · constr. 1950 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031135050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
08053031135050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 127 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 233 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 490 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 651 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 309 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 284 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 48 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 276 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 193 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 183 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 626 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 187 238 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.