324 Rue VÉZINA · Matane
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 67 m² · constr. 1958 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031135078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
08053031135078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 194 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 907 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 663 m · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 215 571 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 172 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 507 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 93 974 $ Poids 43 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 025 $ Poids 43 % |
| 7 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 494 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 849 m · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −22 567 $ | 291 065 $ Poids 40 % |
| 9 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 199 671 $ Poids 33 % |
| 10 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 354, rue Du Sault, Matane 2024-09-05 · 673 m · Vendu 145 000 $ (2 008 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 752 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.