331 Rue VÉZINA · Matane
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 141 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 143 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031135395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
08053031135395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 160 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 250 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 316 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 518 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 928 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 967 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 345 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 399 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 242 936 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 544 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 303 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, rue Saint-Zénon, Matane 2025-04-03 · 430 m · Vendu 142 900 $ (1 049 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 007 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 170 855 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.