325 Rue VÉZINA · Matane
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 177,6 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031135476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
08053031135476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 593 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 321 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 379 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 271 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 818 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 989 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 449 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 431 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 615 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 892 $ Poids 48 % |
| 10 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 297 568 $ Poids 47 % |
| 11 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 678 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 416 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 730 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.