254-336 Rue ROULEAU · Matane
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031135532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
08053031135532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 125 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 567 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 304 809 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 420 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 257 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 532 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 459 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 172 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 268 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 443 548 $ Poids 52 % |
| 11 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 486 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 440 318 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.