226 Rue SAINT-ÉMILE · Matane
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 249,2 m² · constr. 1957 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031136436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
08053031136436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 239 706 $ Poids 49 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 716 $ Poids 43 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 999 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 681 $ Poids 37 % |
| 4 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 662 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 542 $ Poids 31 % |
| 5 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 933 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 545 472 $ Poids 29 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 795 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 191 $ Poids 23 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 909 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 193 146 $ Poids 19 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 242 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 318 946 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 655 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 379 549 $ Poids 17 % |
| 10 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 296 361 $ Poids 17 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 357 $ Poids 16 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 544 569 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.