225 Rue SAINT-VIATEUR · Matane
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031136578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
08053031136578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 177 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 99 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 177 956 $ Poids 95 % |
| 3 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 90 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 570 $ Poids 90 % |
| 4 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 240 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 364 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 181 744 $ Poids 84 % |
| 6 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 234 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 865 $ Poids 80 % |
| 7 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 934 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 086 $ Poids 79 % |
| 9 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 266 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −15 976 $ | 199 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 254 $ Poids 77 % |
| 11 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 369 500 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 704 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.