246-248 Rue SAINT-ÉMILE · Matane
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 100 m² · constr. 1968 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031136913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
08053031136913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 208 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 193 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 389 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 186 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 355 994 $ Poids 92 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 169 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 225 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 264 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 486 $ Poids 85 % |
| 7 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 207 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 97 697 $ Poids 81 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 594 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 221 100 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 199 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 052 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 522 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 658 $ Poids 73 % |
| 11 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 193 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 373 301 $ Poids 71 % |
| 12 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 98 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 243 177 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.