205 Rue SAINT-VIATEUR · Matane
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031137281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
08053031137281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 298 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −10 983 $ | 192 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 269 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 352 447 $ Poids 94 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 234 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 223 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 340 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 220 089 $ Poids 88 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 155 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 96 638 $ Poids 88 % |
| 7 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 226 $ Poids 83 % |
| 8 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 280 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 310 331 $ Poids 80 % |
| 9 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 650 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 219 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 95 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 064 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 012 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.