246 Rue SAINT-ZÉNON · Matane
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 59,8 m² · constr. 1956 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 71 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031139535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
08053031139535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 15 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 253 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −800 $ | 168 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 502 m · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 201 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 598 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 818 m · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 558 m · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 272 767 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 763 m · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 298 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 662 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 162 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue Meunier, Matane 2024-11-04 · 691 m · Vendu 175 000 $ (3 070 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 936 $ Poids 34 % |
| 9 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 392 $ Poids 22 % |
| 10 | 441, rue Sirois, Matane 2024-06-28 · 778 m · Vendu 201 000 $ (4 170 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 242 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 393, rue du Buisson, Matane 2024-05-22 · 787 m · Vendu 204 000 $ (2 861 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 205 044 $ Poids 11 % |
| 12 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 177 322 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.