473 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031140937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
08053031140937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 367 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +15 976 $ | 215 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 388 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 395 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 495 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 597 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 816 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 926 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 723 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 888 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 653 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 109 110 $ Poids 64 % |
| 10 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 585 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 409 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 308 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 300 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 121 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.