477 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 172,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 173 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031141891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
08053031141891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 579 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 302 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 144 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 989 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 977 $ Poids 59 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 802 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 255 930 $ Poids 57 % |
| 6 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 94 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 636 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 510 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 266 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 869 $ Poids 47 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 652 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 861 $ Poids 47 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 949 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 687 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 936 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 894 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 632 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.