271 Rue ROULEAU · Matane
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031144055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
08053031144055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 0 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 49 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 203 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 296 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 264 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 562 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 964 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 530 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 374 $ Poids 78 % |
| 9 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 202 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 399 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 214 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 321 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 637 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 232 069 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.