351 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 87,5 m² · constr. 1975 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031144350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
08053031144350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 252 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 293 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 207 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 412 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 263 420 $ Poids 87 % |
| 4 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 282 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 293 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 269 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 214 495 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 42 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 294 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 219 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 547 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 216 204 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 376 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.