323 Avenue JACQUES-CARTIER · Matane
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 157 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031145073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
08053031145073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 568 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 396 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 251 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 227 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 260 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 284 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 617 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 297 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 473 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 358 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 268 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.