326 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031145321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
08053031145321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 245 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 75 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +999 $ | 195 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 588 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 222 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 201 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 237 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 374 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 466 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 449 $ Poids 78 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 65 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 359 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 209 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 139 $ Poids 73 % |
| 10 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 482 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 273 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 539 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 596 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 042 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.