304 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 116,2 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031145668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
08053031145668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 288 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 105 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 258 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 145 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 384 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 816 $ Poids 82 % |
| 7 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 189 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 281 759 $ Poids 81 % |
| 8 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 290 549 $ Poids 80 % |
| 9 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 009 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 079 $ Poids 76 % |
| 11 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 146 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 209 915 $ Poids 76 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 254 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 276 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.