321 Rue BOULAY · Matane
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031145980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
08053031145980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 361 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +525 $ | 106 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 115 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 386 648 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 854 $ Poids 92 % |
| 4 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 82 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 211 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 417 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 188 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 283 835 $ Poids 78 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 178 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 243 168 $ Poids 77 % |
| 10 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 392 066 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 320 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 183 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.